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住宅周报第193期黄金周销量环比降42同

发布时间:2019-10-09 23:06:58

  住宅周报第193期:黄金周销量环比降42%,同比升220%

  一手房销量单周环比:17城市假期整体环比下降42%,其中一线城市下降44%,二线下降3g%,三线下降55%。

  一手房销量单周同比:17城市假期整体同比上升220%,其中一线城市上升211%,二线城市上升261%,三线城市上升57%。

  一手房销量累计同比:33城市整体累计同比上升24%,其中一线城市上升15%,二线城市上升30%,三线城市上升20%。

  一手房价格:整体成交均价环比持平,其中一线城市持平,二线城市下降1%,三线城市下降1%。整体成交均价同比持平,其中一线城市下降4%,二线城市下降2%,三线城市上升16%。

  二手房12年累计成交量:深圳、北京下降28%、3%,杭州、天津上升124%. 38%。

  库存水平:15典型城市一手房平均可售面积环比略升,同比上升15%,相比2010年4月低点上升80%。

  去化时间:15个城市新房去化时间从10年初7个月上升至13个月。

  单周去化率:15个城市单周去化率72%。

  板块估值安全边际:12年PE主流公司10倍,RNAV折45%。一线8倍,RNAV折40%;二线9倍,RNAV折42%;三线10倍,RNAV折3 8%;地产+X 10倍,RNAV折52%;商业PE 14倍,RNAV折46%。

  我们广州草根调研表明市场有所好转,开发商拿地态度差异大,新开工普遍无上调。(1)销售:认购9月有所好转,7、8月偏低;(2)签约:由于签约滞后,反映10月会比9月多;(3)推货:9月下旬、10月开始推盘高峰,部分项目因为完成全年目标推迟;(4)高端项目:位置稀缺项目虽价格昂贵仍销售相当不错;(5)融资:开发贷明显好于去年底及上半年,额度基本可保证,利率仍上浮10%-20%;普遍表示不再考虑新增信托。(6)拿地:大部分公司拿地大幅低于去年,保持谨慎。(7)新开工:普遍未见上调。

  预判地产政策总体基调将是维持稳定。房地产投资、新开工仍未见明显好转,目前宏观经济景气、政府财政、地产量价等关键指标与之前地产行业政策加码的10、11年有着天壤之别。

  维持政策、行业将保持平稳的判断,市场对于政策悲观预期将修复,建议增持,以一二线龙头为核心配置,如保利、金地、招地、万科等。

  一手房销量累计同比:整体累计同比上升24%,其中一线城市上升15%,二线城市上升30%,三线城市上升20%。

  一手房价格:

  1. 整体成交均价环比持平,其中一线城市持平,二线城市下降1%,三线城市下降1%。

  2. 整体成交均价同比持平,其中一线城市下降4%,二线城市下降2%,三线城市上升16%。

  12年累计成交量:深圳、北京下降28%、3%,杭州、天津上升124%、38%。

  本周二手房价格:二手房价格环比持平,同比上升7%。

  库存水平:1. 15典型城市一手房平均可售面积环比略升,同比上升15%,相比2010年4月低点上升80%。

  2. 一线城市环比上升1%,同比上升16%。其中杭州同比上升幅度较大,达到27%,上海、广州、深圳、

  北京升23%、22%、12%、7%。

  3. 二线城市环比上升5%,同比升22%。苏州、青岛、宁波、南京、福州、重庆、大连同比上升38%、

  30%、16%、15%、12%、11%、4%.

  4. 三线城市环比持平,同比下降3%。长春同比上升2%,惠州、南昌同比下降8%、6%。

  去化时间:1. 目前15个城市的一手房平均去化时间从10年初的7个月上升至12个月。

  2. 15个典型城市单周去化率72%。

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